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經濟型酒店快速擴張 經營模式現隱憂

發布時間:2012-09-20

日前,北京市安監局執法檢查總隊表示,9月11日和12日,市區兩級安全生產監管部門共組成40余個執法組,對全市95家如家連鎖酒店(以下簡稱"如家")進行集中執法檢查,共發現各類安全問題和隱患230項,下達限期整改指令書77份,擬立案處罰7家。

近幾年,如家管理方面的負面新聞層出不窮,但其擴張的步伐并沒有放慢。業內人士擔心,經濟型酒店在快速擴張過程中,忽視了公共安全這一基本要素。

合租物業的模式難消火災隱患

2008年,如家沈陽市南京北街店涉嫌偽造"消防許可",犯罪嫌疑人被刑拘。2009年,如家在江西省南昌市象山北路上新開設的一家酒店,在沒有取得任何證照,消防也尚未通過驗收的情況下就開門營業。2010年11月,鄭州一如家酒店著火,所幸沒有人員傷亡。

2011年5月1日凌晨,吉林省通化市一家如家發生火災,導致至少10人死亡,35人受傷。

雖然問題不斷被曝光,但如家并沒有放慢其擴張步伐,大手筆收購了莫泰168、安徽e家快捷,獲得了全國第一的市場份額。同時,如家還依靠加盟店進行擴張,目前其加盟店數量已超過直營店。

二季度財報顯示,目前如家有733家直營店和847家加盟店。247家簽約但尚未開業的店中,有75家直營店和172家加盟店,特許經營店比例增加。

業內人士分析,如家這些經濟型酒店在不同時期被曝光的安全隱患,反映出整個行業快速擴張中對速度、規模的追求和對公共安全這一基本要素的忽視。

而酒店行業專家趙煥焱認為,如家快速擴張的同時,安全隱患也在不斷激增,與其選址有很大關系。經濟型酒店在一些綜合型建筑內租賃其中幾個樓層,酒店的樓上或樓下是餐飲或娛樂業,這種綜合型建筑往往存在安全隱患。

中國經濟型酒店網CEO胡升陽認為,在物業選擇上,如果租賃的是整棟物業,風險會更為可控。如果選擇了樓中樓,而且消防上的隱患不能消除,應當考慮放棄這樣的物業。

如家CEO孫堅在接受媒體采訪時表示,中國的獨棟物業不多,企業發展中,不僅僅是如家,國內多家經濟型酒店企業都有相當數量的門店采用了合租物業的模式。

據了解,合租物業已成為國內經濟型酒店的常態,一方面是因為隨著經濟型酒店的"跑馬圈地",適合開設酒店的獨棟物業越來越少,租金也不斷上漲。另一方面,經濟型酒店即便租下了整棟物業,如果物業面積較大酒店自身難以消化,通常也會分租一部分物業給其他單位經營。

經濟型酒店經營模式現隱憂

從零起步到上市創造財富神話,如家酒店只用了4年時間。

成立于2002年的如家一直是中國經濟型酒店標桿,也被認為是資本市場改造傳統產業的經典。其主打簡潔而標準化的客房產品,通過直營和特許加盟快速大規模復制,實現擴張-上市-圈錢-再擴張的循環。

2006年10月,如家酒店以中國酒店業海外上市第一股的身份登陸納斯達克,融資1.09億美元,開盤當日即大漲六成,其曾經的PE值達186倍,高于互聯網公司百度當時的PE值。

如家模式的快速成功讓經濟型酒店在中國風生水起,大量資本爭相涌進這一行業,其中不乏以快速上市并套現退出為目的而涌入的各路資本。

有數據顯示,2006年經濟型酒店行業增速達到140%,2007年超過190%,后來者的思路幾乎與如家酒店的發家史如出一轍先大干快上、再吸引風投,接著跑馬圈地,最終上市套現。

在資本力量的推動下,包括如家在內的各大經濟型酒店近年來在大舉擴張的同時,還采用各種措施控制成本,力圖獲得更好的經濟效益,滿足資本市場對投資回報的期望。

但是,由于企業間激烈的競爭,尤其是不計成本地"圈"物業和挖人才,現如今,如家、7天、漢庭等無論是加盟店還是直營店,其盈利水平都在逐漸下降,甚至出現虧損。

快速開店旨在提高效益的做法,不僅沒有達到預期的盈利,反而稀釋了酒店的管理能力,降低酒店在安全、服務等方面投入力度,給經濟型酒店的長遠發展埋下隱患。

"一些經濟型酒店為了降低成本,改造廠房時不加裝窗戶,裝修時使用非阻燃材料,安全管理也不夠到位。尤其是一些加盟商,為了及早收回成本,往往在還未獲得各種證照的時候就提前營業。"業內分析人士說。

近年來,隨著經濟型酒店的不斷擴張,原本以服務中低層消費者的快捷酒店,為了籌集擴張資本金,提高門市價成為最易操作手段。更有消費者表示,以現在經濟型酒店的門市價,還不如去三、四星酒店,因為打折后的價錢與之差不多,但服務等方面比經濟型酒店要好的多。

酒店業人士擔憂,為了籌集擴張資本金,簡單的提高門市價,會使大量消費者流失,經濟型酒店之間的競爭靠得不是門店數量取勝,而是靠其品牌內涵、口碑、服務質量等方面贏得消費者,使其成為忠實用戶,如果中國經濟型酒店未來還是僅追求滿足資本回報率,而不是以服務消費者、提高其品牌內涵為目標,經濟型酒店發展將會迎來瓶頸期。(來源:慧聰網)